黄艳​：新中国70华诞暨中国律师制度恢复重建40周年《中国当代优秀律师》风采录

黄艳律师

北京在明律师事务所律师、北京航空航天大学法学硕士，现为北京市律师协会审计评估法律专业委员会委员。

专业领域

黄艳律师自2010年起一直在律师事务所从事房地产、经济纠纷领域争议解决法律服务，在处理房屋买卖合同纠纷、居间合同纠纷等房地产合同纠纷、析产纠纷等房地产相关家事纠纷、房地产相关物权纠纷、房屋土地征收等诉讼领域积累了丰富的经验。

专业著述

黄艳律师于2010年出版了在北京大学出版社出版《房屋拆迁以案说法实用指南》（合著）、在中国法制出版社出版《拆迁案例胜诉指引》（合著）、于2015年在法律出版社出版《房屋征收补偿操作策略与案例精析》（合著）。

经典案例

民商诉讼、仲裁

1、代理盈方体育传媒（中国）有限公司广告合同纠纷商事仲裁，巧辩合同性质，帮助委托人避免87万元违约金。

2、代理北京市朝阳区王先生商品房买卖合同纠纷商事仲裁，取得支持已付房款双倍赔偿的仲裁结果。

3、代理马鞍山市在水一方餐饮娱乐有限公司财产转让合同纠纷商事仲裁，在合同约定不利于委托人的情况下，根据合同约定细节精准定性合同系附效力条件合同并通过对方证据证明生效条件未成就，终令马鞍山市仲裁委员会协调解决该案。

4、代理北京迎宝行汽车销售服务有限公司承揽合同纠纷民事诉讼一、二审，帮助委托人二审改判，撤销一审法院依据开具19.8万元汽车装饰费发票成立承揽关系、未履行承揽义务要求退款的判决，改判19.8万元系汽车销售居间费用，驳回退款诉讼请求。

5、代理盈方体育传媒(中国)有限公司篮球赛事承办合同纠纷民事诉讼一审，帮助委托人追回40万元赛事承办费。

6、代理黑龙江大庆市徐先生个体经营的消防器材经销处消防器材购销合同纠纷民事诉讼一审，在购销合同就付款条件、货物价格约定不明且缺乏直接证据、被告未参加庭审的情况下，将间接证据的细节进行图表化梳理，组成证据链，最终获法院支持全部诉讼请求，帮助委托人追回货款及利息60余万元。

7、代理北京市顺义区翟先生与他人房屋抵押合同纠纷民事诉讼一审，精析合同性质为民间借贷纠纷，追回“抵押款”90万元。

8、代理北京市东城区李先生房屋买卖合同纠纷民事诉讼一审、二审、再审、抗诉，在一、二审法院判决合同无效，北京市高级人民法院裁定不予再审的情况下，成功向北京市人民检察院二分检提请抗诉，最终由北京市人民检察院以合同无效认定错误为由作出抗诉决定，成功启动再审。

9、代理北京市海淀区方先生校产房买卖合同纠纷民事诉讼一、二审，在合同约定解约违约金8万元的情况下帮助委托人二审调解，取得解约违约赔偿金40万元。

10、代理北京市顺义区郑先生分家析产纠纷民事诉讼一审，通过系统适用法律规定，论证部分继承人名下安置房购买指标属于被继承人被拆迁房屋的遗产转化形式，属于遗产范围，终获法院支持分割的胜诉判决。

11、代理北京市崇熙装订厂被村委会起诉解除租赁合同纠纷民事诉讼一审，缜密论证村委会对装订厂是土地参股法律关系而非租赁合同关系，并巧解合同约定解除条件未成就，最终令村委会撤回起诉。

12、代理上海子木实业有限公司被居委会起诉土地租赁合同纠纷一案，论证土地使用权征收补偿款权利归属问题，终获法院判决驳回居委会要求确认618万元土地补偿款属归其所有的诉讼请求。

13、代理上海天娱传媒有限公司旗下艺人名誉侵权纠纷民事诉讼一审，协调结案。

法律顾问/咨询服务

1、马来西亚航空公司MH370失联客机所载中国书画家团队家属公益法律咨询

2、央视-索福瑞媒介研究公司法律顾问服务

3、北京韩雯雯文艺创作工作室法律顾问服务

4、北京蜂飞文化推广有限公司法律顾问服务

5、北京大乐汇泽教育科技有限公司法律顾问服务

6、北京合众思源文化传媒有限公司法律顾问服务

7、和景文化发展（北京）有限公司法律顾问服务

房屋土地征收

1、2013年11月，代理江苏省关联征收第一案，帮助二委托人经营的生态园在江苏省S237省道建设项目中实现了200亩园区土地打包征收，最终获得约700万补偿款，较委托前的70万元补偿标准提升10倍。

2、2013年11月，代理北京市通州区某电器厂因台湖生态镇土地征收案，因调查取证证明项目无征地批文，帮助该厂最终未被违法征收、得以继续经营。

3、2014年1月，代理贵州省贵阳市某玻璃厂因白云区现代农业展示园区农业产业大道地块项目征收案，对征收决定提起行政复议后区政府自行撤销征收决定，该厂得以继续经营。

4、2014年5月，代理北京市顺义区后沙峪镇某装订厂因所在村土地一级开发项目拆迁案，先后三次撤销镇政府下发的违法建设限期拆除决定，并巧妙取证令村委会撤回解除厂区土地承包合同民事诉讼，赢来最佳谈判时机，该厂补偿方案由介入前的600多万增加近3000万。

5、2014年7月，代理辽宁省鞍山市岫岩满族自治县那女士3间商铺司法强拆案，通过执行异议成功终止强制执行程序，保全商铺继续经营。

6、2014年8月，代理甘肃省平凉市庄浪县蒙女士棚户区改造征收案，先后起诉确认征收项目的房屋征收决定与建设用地规划许可证违法双双胜诉。

7、2014年9月，代理上海市浦东新区邱先生宅基地房屋因迪斯尼乐园二、三期项目拆迁案，帮助委托人避免了责令交地决定司法强制执行，并争取到16个房屋安置指标及近百万货币补偿。

8、2014年9月，代理湖南省岳阳市岳阳楼区某乡镇李先生经营的木工厂、养殖场经营用房因湖南临港国际汽车城项目和城陵矶路项目征地拆迁案，帮助委托人顺利应对消防部门处罚、基层组织发动群众围堵厂区大门等逼迁行为，并通过相关救济程序帮助委托人增长六百万补偿。

9、2015年1月，代理北京市顺义区天竺镇某村韦女士四间离婚析产房屋因旧村改造土地一级开发项目违法强拆案，通过相关救济程序最终令区土储中心及镇政府同意向韦女士提供108平米安置房指标以及20万元货币补偿。

10、2015年5月，代理上海市奉贤区顾先生扩建、翻建的一千多米经营房屋被作为违法建设责令限期拆除案，二审改判撤销镇政府责令限期拆除决定。

11、2015年8月，代理上海市浦东新区某石化设备制造有限公司拆迁行政裁决案，经取证发现拆迁项目已变更建设项目单位，且新项目单位已办理立项及规划变更，故以原项目单位申请裁决不具有合法性为由向区交建委提交法律意见，最终裁决程序终止。

12、2015年9月，代理江苏省南京市栖霞区王女士房屋强拆后司法赔偿案，通过与主审法官深入沟通赢得调解机会，帮助委托人以略高于协商阶段确定的补偿方案之内容签订了补偿安置协议，合理性远高于拆迁行政裁决书确定的各项补偿。

13、2016年4月，代理贵州省六盘水市盘县83村民诉盘县人民政府以规划变更拒绝履行回迁义务行政协议案，一审获胜诉并生效。

14、2016年5月，代理北京市大兴区某食品饮料公司部分土地及经营用房因京台高速建设项目征收案，通过项目合法性调查、参与谈判等工作，帮助委托人补偿总额从4000万提升至9800万。

15、2016年8月，代理湖北省荆州市公安县2村民因蒙西至华中地区铁路煤运通道项目征地拆迁案，灵活运用法律程序应对了国土部门所作建房违法占地处罚、村委会行责令限期拆除违法建设、税务部门勒令税务申报、临春节断电、施工队强行施工试图震毁房屋等逼迁手法，帮助委托人于2017年3月以合法合理补偿条件签约。

16、2016年8月，代理贵州省六盘水市盘县6商铺业主商铺拆迁案，仅通过律师函一道程序帮助委托人一个月内陆续以合理条件签约。

17、2016年10月，代理江苏南通经济技术开发区一食品有限公司协议动迁案，就协议动迁违法性向开发区管委会出具律师函，历时一周，帮助委托人增加补偿百余万。

18、2017年5月，代理北京市顺义区三养殖户不服镇人民政府所作《顺义区北务镇人民政府关于拆除永久基本农田内违法用地的通知》行政复议案，取得区政府所作撤销前述通知的复议决定。

19、2017年7月，代理天津市河西区3居民因棚户区改造项目征收补偿安置纠纷案，经起诉撤销房屋征收决定、备案通知、规划意见函、房屋补偿决定、拆违决定等传统型诉讼及创新型诉讼后，帮助三委托人以合法合理补偿条件签约。

20、2017年12月，代理上海市黄浦区、普陀区5居民诉中华人民共和国住房和城乡建设部不当履行查处评估公司虚假评估行为法定职责诉讼获胜诉。2018年5月，住建部牵头批转上海市住房和城乡建设委员会，对涉案评估公司及估价师均作出处罚决定。

21、2018年7月，代理江苏省南通市启东市云先生因组织拆迁人员擅闯民宅被公安机关处罚200元罚款行政诉讼，成功撤销罚款处罚决定。

22、2018年7月，代理上海市奉贤区金汇镇唐先生宅基地房屋在签订拆迁补偿协议后未搬迁被镇政府“帮拆”确认违法诉讼案，一审获胜诉并生效。

23、2018年10月，代理湖北省荆州市荆州区3商铺业主起诉区政府在商铺前搭建围墙侵权行为之诉获最高人民法院再审。

24、2018年12月，代理湖北省荆州市荆州区3业主起诉撤销区政府房屋征收补偿决定案，关于补偿决定依据的评估报告存在明显违法情形、未就“住改非”进行认定等合法性异议理由均获法院认可，一审获胜诉并生效。

25、2019年3月，代理湖北省荆州市荆州区6业主复议撤销区政府征收补偿决定案，以评估机构非依法定程序确定、评估报告存在违法情形等事由，取得区政府所作撤销6补偿决定的复议决定。

26、2019年6月，代理湖南省岳阳市岳阳县某采沙场起诉县政府国家赔偿案件，取得上诉撤销一审零赔偿判决、发回重审赔偿30万元的改判结果。

黄艳律师认为，要成为一名优秀的律师，不仅需要兼备知识广泛、逻辑缜密、理性、敏捷的职业特质，还需要有坚强的意志、正直的品格、求索的精神，将法律人的情怀融入每一次法律服务之中，才能真正成为公平正义的守护者。